Kirada oturmanın verdiği bir tür rahatlık olduğu inkâr edilemez. Ne de olsa ev sahibi olmaya çalışmak büyük bir yükün altına girmek demektir aynı zamanda. Önce para biriktirmesi gerekir insanın. Bu da masraflarınızdan kısmak anlamına gelir. Bununla da bitmiyor, bir defa ev almaya karar verdiğinizde muhakkak bankaların TOKİ Turkuaz Polsan evleri 10 bin peşin 650 TL taksitle kira öder gibi ev sahibi yapmaktadır. Son 30 dairenin kaldığı Ankara Eskişehir yolu 29.km de satılan Turkuaz Polsan Evleri’nin tamamı oturuma hazır olup peşin ödeme yapmak isteyenlere ise %30’ a varan indirim uygulamaktadır. TOKİ sağlamlığı ve güvencesi ile deprem 3İndirimli Vergi Oranının Uygulanması İle İlgili Diğer Hususlar. a) İndirimli vergi oranının uygulanması için meskende bizzat oturma şartı aranmamaktadır. Bu nedenle, sahip olduğu tek meskeni kiraya verip, kirada oturanlar da diğer şartları taşımaları kaydıyla indirimli vergi oranından faydalanabileceklerdir, Orta gelir seviyesinde ve hatta dar gelirli olan vatandaşların dahi ev sahibi olabilmelerine yardımcı olan TOKİ, 81 ilde devam eden konut projeleriyle yeni fırsatlar sunmaya devam ediyor. TOKİ’nin Türkiye genelinde yapımı tamamlanan ve satışa sunduğu evler ve avantajları ile ilgili tüm detaylar haber imizde! Özellikle büyük şehirlerde "kiralar çok yüksek, düşer mi?" sorusu gündemdeyken artan aidat bedelleri ile ilgili de aynı soru akıllarda oluştu. Uzmanlardan konu ile ilgili açıklama geldi. "Aidatların kira bedelini aşmaması gerekiyor" Bazı kiracılar 1200 liradan fazla aidat ödüyor. Çoğu binaların yönetim planına göre 1+1 dairede oturan kişi, 4+1 dairede oturanla aynı Vay Tiền Nhanh. Emeklilerin ve ev hanımlarının özel durumları kapsamında emlak vergisi ödemelerine ilişkin tüm yasal hakları inceledik. Emeklilerin, ev hanımlarının emlak vergisi ödemeleri veya muafiyetlerine ilişkin tüm yasal detaylar Emlak365 olarak özel faizlerinin düşmesiyle birlikte Gayrimenkul sektörü son zamanlarda bayağı hareketli zamanlar yaşamaktadır. Yaşanan bu hareketlilik sonucunda Evini alıp sevinen insanlar almış oldukları evlerle ilgili birtakım vergilerle karşılaşınca biraz kafaları yazımızda özellikle Emekli vatandaşları ilgilendiren bazı özel durumlara Emlak vergisi mükellefiyeti 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun açıkça belirtildiği üzere “Bina Vergisini, binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edenler öder.” Hükmünden kaynaklanmaktadır. Yani ev aldınız artık malik olduğunuz için emlak vergisi ödeme mükellefiyetiniz herkes Emlak vergisi ödemek zorunda mı? İşte asıl merak edilen soru bu!! yani Emlak vergisini kimler öder kimler ödemez. Muafiyet veya istisnalar var mıdır? Emekli bir vatandaş emlak vergisi öder mi? Emeklinin ve ev hanımı eşinin birer dairesi olması halinde emlak vergisi her iki daire için emlak vergisi ödenir mi? Emekli vatandaş SGK’dan 2 ayrı emekli maaşı alması halinde tek dairesi için emlak vergisi ödenir mi? Son olarak emekli vatandaşın gayrimenkul olarak sadece bir tane yazlığı olması halinde emlak vergisi mükellefiyeti olup olmadığını cevaplamaya soruların çoğunun cevabı 1319 sayılı Emlak vergisi kanununun bulunmaktadır. Bahsedilen 2. Fıkra şu şekildedir;“Cumhurbaşkanı, kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup onsekiz yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların, gazilerin, engellilerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 m²'yi geçmeyen tek meskeni olması intifa hakkına sahip olunması hali dahil halinde, bu meskenlerine ait vergi oranlarını sıfıra kadar indirmeye yetkilidir. Bu hüküm, yukarıda belirtilenlerin tek meskene hisse ile sahip olmaları halinde hisselerine ait kısım hakkında da uygulanır. Muayyen zamanda dinlenme amacıyla kullanılan meskenler hakkında bu hüküm uygulanmaz. Geliri olmadığını belgelemenin usul ve esaslarını belirlemeye Maliye Bakanlığı yetkilidir.”1319 sayılı Emlak vergisi kanunun yukarıda bahsedilen maddesinin yanı sıra bilinmesi gereken bir diğer husus 38 emlak vergisi genel tebliğidir. 38 seri Nolu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği'nin "3. İndirimli Vergi Oranının Uygulanması İle İlgili Diğer Hususlar" başlıklı bölümünün e fıkrasında; "Sosyal güvenlik kurumlarından emekli, dul, yetim, ölüm ve malûliyet aylığı alanların, bu aylıkları dışında başka gelirlerinin bulunması halinde, bunların meskenine indirimli vergi oranı uygulanmayacaktır. Mükelleflerin gelir getirmeyen işyeri, arsa ve araziye sahip olmaları, indirimli vergi oranından yararlanmalarına engel teşkil Güvenlik Kurumundan emekli, dul vb. şeklinde birden fazla maaşın alınması indirimli vergi uygulamasını engellememektedir. Buna göre, Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan emekli maaşının yanı sıra eşten dolayı da ölüm aylığı alınması durumunda indirimli bina vergisi oranından sıfır yararlanılması mümkün bulunmaktadır. Yani Emekli SGK’dan birden fazla maaş alması halinde dahi tek meskeni için Emlak vergisi diğer husus; 38 Seri Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğinin I/3 bölümünün a bendinde, "İndirimli vergi oranının uygulanması için meskende bizzat oturma şartı aranmamaktadır. Bu nedenle, sahip olduğu tek meskeni kiraya verip, kirada oturanlar da diğer şartları taşımaları kaydıyla Emlak vergisi göre, sahip olduğu tek meskeni kiraya verip, kendisi kirada oturanlar Emlak vergisi ödemezken, kira ödemeksizin bir başkasının yanında oturan mükelleflerin kiraya verdikleri mesken için Emlak vergisi ödemeleri gerekecektir. Dolayısıyla sahip olunan meskende bizzat oturulması şartıyla eşe ait meskenin kiraya verilmesi durumunda sadece oturmakta olunan mesken için Emlak vergisi ödenmeyecektir. Ancak emekli ve eşinin birer dairesi olması halinde eşe ait meskenin kiraya verilmemesi ve bu meskenden gelir elde edilmemesi durumunda ise her iki mesken için de emlak vergisi olarak Emekli vatandaşın sahip olduğu sadece bir tane evi bulunması ve bununda yılın belli dönemlerinde yazlık amacıyla kullanması durumunda kanun metninde açıkça yazdığı üzere emlak vergisinden muaf olmayacak maalesef bu yazlık ev için emlak vergisi ödenecektir. Kanun koyucunun ülkemizde yaşanan ekonomi ve sağlık sorunlarını göz önünde tutarak emekli vatandaşlarımızın sahip olduğu tek meskenin yazlık olup olmadığı ayrımını yapmaksızın emlak vergisi ödenmeyecek şekilde düzenlemesinin daha uygun ve adaletli olacağını BAYTEKİN - VERGİ - ÖZEL HABER HABERİN TAMAMI YADA BİR BÖLÜMÜ ALINTILANAMAZ, KOPYALANAMAZ VE HERHANGİ BİR YERDE PAYLAŞILAMAZ Kiracısı olu kirada oturanlar vergi vermeyip hatta "vergi iadesi" bile alabilirler. Duruma göre, daha az vergi de ödeyebilirler. Herkesin durumu ve seçenekleri farklı olabiliyor ve sonuçta "Aaa... ben bunu bilmiyordum" diyebileceğiniz birçok ayrıntı var. Bunları demek için de öncelikle, vergi yasalarında yer alan "özel avantajları" bilmek gerekiyor. Tek başına bilmek de yetmiyor, "tercihleri de doğru yapmak" gerekiyor. Örneğin, kira gelirlerinden indirilecek giderler yönüyle, "seçilecek yöntem" önemli. Kira geliri olanların, vergi durumu ile ilgili genel bir açıklama yapmak doğru olmaz. Herkesin durumunu konut ya da işyeri kirası, banka kredisi kullanılıp kullanılmadığı, evin son 5 yılda alınıp alınmadığı, kira geliri elde edenin kendisinin kirada oturup oturmadığı, kiranın tahsilat durumu, gayrimenkulün yakın akraba veya arkadaşa bedelsiz kiralanması, yapılan bağışlar, eğitim ve sağlık harcamaları, bireysel emeklilik vs ayrı ayrı ele alıp değerlendirmek gerekir. Hangi Yöntemi Seçmeli? Kira gelirleri beyan edilirken, hangi yöntemin tercih edileceği çok önemli. Birincisi Götürü gider yöntemi, İkincisi Gerçek gider yöntemi. Birinciyi yani götürü gider yöntemini seçerseniz, "iki yıl" bu yöntemden dönemezsiniz. Sizin için hangisinin daha avantajlı olduğunu öğrenip, tercihinizi ona göre yapın. Götürü Yöntem Yüzde 25 Gider Demek Götürü gider, 1 lira masrafınız olmasa bile, yıllık kiranın istisna sonrası, yüzde 25'ini düşebilmeniz anlamına geliyor. Götürü gider uygulamasında, yıllık konut kira gelirinizden; 1- Önce 6 bin 600 lira istisna düşüyorsunuz. İstisna sadece konutlara 6 bin 600 liralık istisna uygulaması, sadece konut olarak kiraya verilen gayrimenkuller için söz konusu. 2- Sonra da kalan tutarın yüzde 25'ini "götürü gider" olarak düşüyorsunuz. 3- İstisna + götürü gider toplamı, yılık kira gelirinden indiriliyor. Gerçek Gideri Seçip Hiç Vergi Ödemeyebilirsiniz Kira gelirini beyan etmeden önce durumunuza bakın. Gerçek gider yöntemi, sizin için daha avantajlı ise, götürü gider yöntemini değil gerçek gider yöntemini seçin. Evi Son 5 Yıl İçinde Alanlar Yaşadı Kiraya verdiğiniz konutu, son 5 yıl içinde satın aldıysanız ciddi bir avantajınız var. Kira gelirini beyan ederken "Gerçek gider" yöntemini tercih ettiğinizde, evin satın alma bedelinin, yüzde 5'ini kira gelirinizden düşebilirsiniz. Banka Kredi Faizi Ödemenin Cazibesi Kiraya verdiğiniz evi, banka kredisi kullanarak satın aldıysanız, "ödediğiniz faizleri", kira gelirinizden düşebilirsiniz . Burada altını çizeceğimiz husus; bankaya yaptığınız ödemeleri değil, o ödemelerin içinde yer alan "faizleri" indirebiliyorsunuz. Bankadan kredi kullanıldığında, ilk yıllarda daha yüksek tutarda faiz ödendiği için "gerçek gider" yöntemi seçildiğinde, çoğu kez hiç vergi ödenmeyebiliyor. Bu avantajdan, sadece konut kira geliri elde edenler değil, işyeri kira geliri elde edenler de yararlanabiliyor. Evini Kiraya Veren Kirada Oturuyorsa İndirim Oluyor Evini kiraya veren, kendisi de kirada oturuyorsa, gerçek gider yöntemini seçmesine bağlı olarak, ciddi bir indirim avantajı var. Sahibi bulunduğu konutu ya da konutları kiraya verenler, kendileri de başka bir evde veya lojmanda kira ile oturuyorlar da, ödedikleri kirayı tahsil ettikleri kiradan indirebilirler. Gerçek Gider Belgeleri 5 Yıl Saklanacak Gerçek gider yöntemini seçenler, yaptıkları giderlerle ilgili belgeleri 5 yıl süre ile saklamak ve vergi dairesince istenildiğinde, ibraz etmek zorundalar. Zarar Doğması Halinde Ne Olacak? Kira geliri elde edenler, giderlerinin fazlalığı nedeniyle "zarar doğması halinde, bu zararlar beş yılı geçmemek üzere", gelecek yıllarda elde edilecek. Ancak bu olayda iki istisnai durum var Konutunu kiraya veren kişinin, kendisi de kirada oturuyorsa ödediği konut veya lojman kirasından kaynaklanan zararı, gelecek yıllarda indiremez. Kira alınan konutun, satın alma bedelinin yüzde 5'ini indirmeden kaynaklanan zarar, gelecek yıllarda indirilemez. Amortisman da Emlak Vergisinden İniyor Amortisman, bakım-onarım gideri ve Emlak Vergisi de indirilebiliyor. Kira geliri elde edenlerin, "gerçek gider" yöntemini seçmeleri halinde. İndirebilecekleri başka giderler de var. Örneğin, kira alınan gayrimenkullerin; - Amortisman - Kira aldığı evin bakım onarım gideri - Sigorta giderleri - Emlak vergileri - Sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar kira gelirlerinden gider olarak indirilebiliyor. Yurt Dışında Ödenen Kiralar Yabancı ülkede kira ödeyen, Türkiye'de de konut kira geliri olan kişinin, yurt dışında ödediği kirayı Türkiye'de ödeyeceği kiradan düşmesini Danıştay, değişik tarihlerde verdiği kararlarında kabul etti. Ancak Maliye Bakanlığı kabul etmiyor. Bu aşamada, "Maliye ile ihtilaf yaşamaya gerek yok" diye düşünenlerin indirmemesinde yarar var. "Ben indiririm, yargıda da hakkımı ararım" diyenler ise "ihtirazi kayıtla" beyanname verip, dava açabilirler. Hürriyet Güncelleme Tarihi 25 Mart 2021, 0912 Arazi, bina ve arsalar için gayrimenkulün bağlı olduğu belediye tarafından belirlenen rayiçlere göre taşınmaz malın değeri üzerinden hesaplanan emlak vergisi her yıl iki eşit taksit halinde sahip olunan gayrimenkuller için mülk sahibinin herhangi bir bildirim vermesine gerek yoktur. Ancak yeni satın alınan gayrimenkuller için işlemin gerçekleştiği yılın sonuna kadar emlak vergisi bildirimi verilmesi zorunludur. Satın alındığı ilk yıl için emlak vergisi ödenmezken sonraki yıllar herhangi bir bildirime gerek kalmadan ödenecek vergi otomatik olarak hesaplanır ve iki taksitte tahsil edilir. Gayrimenkulün 2 Ocak'ta satın alınması halinde emlak vergisini eski sahibi ödeyecekken 31 Aralık'ta satın alınması halinde emlak vergisinin sorumlusu yeni sahibi sayılı Emlak Vergisi Kanunu gereğince verginin mükellefi; bina, arsa ya da arazinin maliki, eğer varsa intifa hakkı sahibi, eğer her ikisi de yoksa bu yerleri malik gibi tasarruf edenlerdir. Eğer gayrimenkul üzerinde paylı mülkiyet söz konusu ise tüm malikler hisseleri oranında mükelleftirler. İştirak halinde mülkiyet durumunda ise malikler vergiden müteselsilen kiradaki gayrimenkulün emlak vergisini kiracı mı öder?Kiralamaya ilişkin esasları düzenleme altına alan Borçlar Kanunu’na göre, aksi kararlaştırılmadığı veya Kanun’da öngörülmediği sürece, kiralanan gayrimenkule ilişkin vergi, zorunlu sigorta gibi yükümlülükler kiracı tarafından değil mal sahibi tarafından karşılanır. Bu durumda, kiracı ile karşılıklı bir anlaşma durumu söz konusu değilse, kiradaki gayrimenkulün emlak vergisi kiracı tarafından değil maliki ya da intifa hakkı sahibi tarafından oranlı emlak vergisi imkanından yararlanan bir emekli evini kiraya verecek olursa bu durumdan nasıl etkilenir?Sıfır oranlı vergi; oturacak bir tek evi bulunan, evin brüt alanı 200 m2 aşmayan, ikinci bir evi ya da iş yeri bulunmayan ve başka bir işte de çalışmayan emeklilerin yararlandığı vergi avantajıdır. Bu şartlara sahip olan emekli, ilgili belediyeye başvurarak durumlarını arz eden bir form doldurmaları halinde bu imkandan sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanan emekli evini kiraya verir ve kendisi de kirada oturur ise bu avantajını yine kaybetmez. Ancak birlikte oturulan ev çalışan ya da emekli olan eşe ait ise sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanılma imkanı kaybedilir. Bu durumun genel hayatın akışına aykırı ancak kanunlarla engellenmemiş bir istisnası söz konusudur. Evini kiraya veren emekli eşinin evinde kira ödeyerek oturur ise kendisinden yine emlak vergisi tahsil edilmez. Evi kirada olan ev hanımı emlak vergisi öder mi?Emlak vergisi, tüm taşınmaz mallar için ödeniyor. Verginin mükellefi, taşınmazın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edenler taşınmaza paylı mülkiyet halinde malik olanlar, hisseleri oranında mükelleftirler. Elbirliği mülkiyette malikler vergiden müteselsilen sorumlu sınırları içinde brüt alanı 200 metrekareyi aşmayan tek dairesi olan ve emekli aylığından başka geliri olmayan emekliler, şehitlerin dul ve yetimleri, gaziler, engelliler ve geliri olmayan işsizlerin Emlak Vergisi oranı, Bakanlar Kurulu’nca sıfıra indirildiğinden, bu kişiler Emlak Vergisi ödemiyor. Peki, evi kirada olan ev hanımı emlak vergisi öder mi?Yukarıda da belirttiğimiz gibi hiçbir geliri olmayan kimseler emlak vergisi muafiyetinden yararlanabiliyor. Ancak dairenin kiraya verilmesi halinde, kira geliri elde edilmiş Türkiye'de yaşayan milyonlarca ev sahibi, işyeri ve arsa sahibi için emlak vergisi 2021 takvimi kapsamında son ödeme tarihi yaklaştı. Evi, işyeri ve arsası gibi taşınmazı olan kişiler belirli muafiyet şartlarını taşımadıkları takdirde isimlerine tahakkuk eden vergiyi ödemekle yükümlü tutuluyorlar. EMLAK VERGİSİ SON ÖDEME TARİHİ 2021! Her sene düzenli olarak ödenen vergiler arasında yer alan emlak vergisi için ödeme tarihi Mart ayı itibari ile başlamıştı. Süreçte isteyen kişilere emlak vergisi ödemelerini peşin ya da 2 eşit taksit halinde ödeme imkanı sunulurken 1. taksit son ödeme tarihi yaklaştı. Emlak vergisi son ödeme tarihi 31 Mayıs 2021 Pazartesi günü itibari ile sona erecek. İsteyen taşınmaz sahipleri bu tarihe kadar tahakkuk eden vergilerinin tamamını tek seferde peşin olarak ödeyebilecekleri gibi isteyen kişiler de ikinci taksidi Kasım ayında olmak üzere iki eşit taksitle ödeme yapabilecekleri. KİMLER EMLAK VERGİSİ ÖDER, KİMLER ÖDEMEZ, TEK EVİ OLANLAR EMLAK VERGİSİ ÖDER Mİ, EMEKLİLER VE EV HANIMLARI İÇİN MUAFİYET ŞARTLARI NELER? Ev, işyeri, dükkan, yazlık gibi taşınmaz sahipleri emlak vergisi ödemekle yükümlü tutulup tek konutlu kişilere belirli kriterleri taşımaları durumunda muafiyet hakkı verilmektedir. Bu kapsamda; Sahip olunan meskenin tek konut alması şartı ile büyüklüğü 200 metrekareyi geçmeyen ve geliri bulunmayan kişiler emlak vergisinde muafiyet hakkından yararlanmaktadır. Söz konusu konutta kendisi oturan emekli, engelliler, gaziler, ev hanımı, işsiz olan kişiler ile şehidin dul eşi ile yetimleri emlak vergisi muafiyeti hakkından yararlanmaktadır. Kişi asgari ücretli çalışan olsa dahi aylık düzenli geliri bulunan kişiler tek evlerine emlak vergisi ödemekle yükümlüdür. TEK EVİNİ KİRAYA VEREN EMLAK VERGİSİ MUAFİYETİ HAKKINDAN YARARLANABİLİR Mİ? Sahibi olduğu evi kiraya veren kişiler bu evden kira geliri elde ettikleri için muafiyet hakkını kaybetmekte olup buradaki kriter kişinin sahibi olduğu tek konutu kiraya verip, kendisinin de kirada oturmasıdır. Yani emekli, ev hanımı ya da şehidin dul eşi sahibi olduğu evi kiraya vermesine rağmen kendisi de kirada oturuyorsa bu durumda emlak vergisi muafiyeti hakkından yararlanabilir. SIFIR ORANLI EMLAK VERGİSİ NEDİR, EMLAK VERGİSİ ÖDENMEZSE NE OLUR? Emlak vergisi muafiyeti hakkından yararlanan kişilerden emlak vergisi tahsil edilmeyip olup bu kişiler için sıfır oranlı emlak vergisi tabiri kullanılmaktadır. Emlak vergisi ödenmezse yüzde 1,6 oranı üzerinden emlak vergisi gecikme cezası tahsil edilmektedir.

kirada oturan ev sahibi vergi öder mi